〜プロが教えるお役立ちコラム〜

住宅は建てて終わりではありません。
車に車検があるように、住宅にも定期的なメンテナンスが必要です。

特に築20年を迎える頃になると、

• 屋根
• 外壁
• 雨樋
• 防水

などに経年劣化が現れ始めます。

実際にホクリクルーフへお問い合わせいただくお客様も、
築15～25年の住宅が非常に多い傾向があります。

今回は、築20年の住宅で優先的に確認したいメンテナンスについて解説します。

なぜ築20年が重要なの？

築20年になると、新築時に施工された材料の多くが耐用年数を迎え始めます。

例えば、

部位	点検・メンテナンス目安
コーキング	10～15年
外壁塗装	10～15年
スレート屋根塗装	10～15年
雨樋	20～30年
ベランダ防水	10～15年
ルーフィング（防水紙）	20～30年

つまり、築20年は住宅全体の健康診断を行う時期と言えます。

メンテナンス① 屋根の点検

最も優先度が高いのが屋根です。

なぜなら、普段見えないからです。

よくある劣化

• スレートの割れ
• 棟板金の浮き
• 苔や藻の発生
• 瓦のズレ
• 谷板金の腐食

放置すると

• 雨漏り
• 下地腐食
• カバー工法や葺き替え

につながります。

メンテナンス② コーキング（シーリング）

築20年の住宅で最も多い劣化の一つです。

症状

• ✔ ひび割れ
• ✔ 剥がれ
• ✔ 肉やせ
• ✔ 隙間発生

コーキングは外壁の防水を担う重要部材です。

放置すると

• 雨漏り
• 外壁反り
• 凍害

につながることがあります。

メンテナンス③ 外壁の点検

築20年を超えると、外壁にも様々な症状が出始めます。

確認ポイント

• ひび割れ
• チョーキング
• 剥がれ
• 反り
• 凍害

特に北陸では、凍害によるサイディング劣化が多く見られます。

メンテナンス④ ベランダ・バルコニー防水

意外と見落とされる部分です。

劣化症状

• 防水層のひび割れ
• 膨れ
• 排水不良

放置すると

室内への雨漏りにつながります。

メンテナンス⑤ 雨樋

北陸では特に重要です。

確認ポイント

• 雪害
• 変形
• 詰まり
• 金具の緩み

雨樋は住宅の排水設備です。
不具合があると、外壁や基礎の劣化を早める原因になります。

北陸の住宅で特に注意すること

石川県・金沢市を含む北陸は、

• 雨が多い
• 湿気が高い
• 雪が積もる

という特徴があります。

そのため、全国平均よりも防水関係の劣化が進みやすい地域です。

築20年でよくある失敗

「まだ雨漏りしていないから大丈夫」

実はこれが最も危険です。
雨漏りは、発見された時には、 数年前から進行しているケースも少なくありません。

築20年でやるべき優先順位

優先度★★★★★

• 屋根点検
• コーキング点検

優先度★★★★☆

• 外壁点検
• 雨樋点検

優先度★★★☆☆

• ベランダ防水点検

よくある質問（FAQ）

Q. 築20年なら必ず外壁塗装が必要ですか？

A. 外壁の状態によります。ただし一度もメンテナンスしていない場合は点検をおすすめします。

Q. 築20年で屋根塗装は遅いですか？

A. 屋根材の状態によります。劣化が進んでいる場合はカバー工法が適していることもあります。

Q. 点検だけでも依頼できますか？

A. もちろん可能です。早期発見が大きな修理を防ぐポイントです。

編集部からのひとこと

築20年は、「まだ住める家」ではなく、
「今後の寿命を左右する分岐点」です。

この時期に適切な点検やメンテナンスを行うことで、

• 雨漏り防止
• 修繕費削減
• 資産価値維持

につながります。

反対に、「問題が起きてから考える」では、
大掛かりな工事になることも少なくありません。

だからこそ、築20年は住宅の総点検を行うベストタイミングなのです。

石川県・金沢市で築20年の住宅診断ならホクリクルーフへ

ホクリクルーフでは、雨漏り鑑定士・外壁診断士が在籍し、
屋根・外壁・雨樋・ベランダなどの状態を無料で診断しております。

• 築20年を迎えた
• メンテナンス時期が分からない
• 屋根や外壁の状態が気になる

そんな方はお気軽にご相談ください。

北陸の気候を熟知した専門スタッフが、
お住まいの状態を丁寧に確認し、
今後必要となるメンテナンスについて分かりやすくご説明いたします。

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屋根や外壁、雨樋の不調は、早期発見・早期対処がコストを抑える鍵です。
金沢市・石川県を中心に対応しているホクリクルーフでは、
無料の診断・お見積りで、最適な工法と費用を丁寧にご提案いたします。

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