〜プロが教えるお役立ちコラム〜

ベランダ・バルコニーの防水は 、「屋根と同じくらい重要な雨仕舞い」 です。
ただし、屋根と違って「歩く」「物を置く」などの荷重や摩耗もあるため、劣化は意外と早く進みます。

一般的な防水工法別の耐久年数

• FRP防水（繊維強化プラスチック）
  　耐用：10〜12年
  　※戸建て住宅で最も多い。軽量で強いが紫外線に弱い。
• ウレタン防水（塗膜防水）
  　耐用：10〜12年
  　※複雑な形状に対応可能。メンテナンス性は良いが塗膜厚不足だと早期劣化。
• シート防水（塩ビシート・ゴムシート）
  　耐用：13〜15年
  　※アパートや大型建築に多い。紫外線や経年で硬化・剥離する。

👉 つまり、築10年を過ぎたら点検必須、
15年を過ぎると再防水を検討すべき というのが目安です。

劣化のサイン

• 表面のひび割れ、色あせ、チョーキング（粉化）
• 排水口まわりの浮き・ひび
• 歩いた時にブカブカする
• 雨の後に水たまりが残る

👉 この段階で補修すれば費用は抑えられるが、雨漏りしてからでは下地補修費用が跳ね上がるのが注意点です。

対策と費用感

① 定期メンテナンス（トップコート塗布）

• 5〜7年ごとに防水層の上に保護塗料を塗り直す。
• 費用：1㎡あたり3,000〜5,000円程度

② 防水層のやり直し（再防水）

• 既存の防水層の上から新たに防水施工（かぶせ工法）
• 費用：1㎡あたり8,000〜15,000円程度

③ 防水の全面改修（撤去＋新設）

• 劣化が進み下地まで傷んでいる場合。
• 費用：1㎡あたり12,000〜20,000円程度

アドバイス

• ベランダ・バルコニーは 築10年でトップコート、15〜20年で再防水 が理想のサイクル。
• 費用を抑える最大のコツは「雨漏り前の予防メンテナンス」。
• 北陸のように雨雪が多い地域では、他地域より 2〜3年早めの点検 をおすすめします。

編集部からのひとこと

ベランダの防水は「外壁や屋根よりもお客様自身が気づきにくい場所」。
だからこそ、定期点検と写真記録で“見える化”することが信頼を得るポイントです。

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