〜プロが教えるお役立ちコラム〜

雨漏りが「屋根材や外壁材」だけでなく躯体の構造上から発生している場合は、
材料の劣化というよりも、建物の設計・構造・施工に起因するケースが多いです。
以下に、考えられる原因と対策を整理します。

【考えられる原因】

構造的な納まりの不具合

• 屋根と外壁の取り合い部（谷、壁際、下屋の差し掛け部など）が複雑で、水が滞留しやすい設計。
• サッシ周りやベランダの構造的欠陥で、防水層が切れるラインが存在。

経年劣化による防水ラインの崩壊

• 築年数が経つと、防水紙（ルーフィング）、防水シート、シーリング材などの寿命が切れて、水の侵入を許す。
• 躯体そのものが水を吸収し続け、雨水経路を形成してしまう。

施工時の不備（初期欠陥）

• 防水紙の重ね不足、釘打ち位置不良、シーリングの打ち忘れ。
• 排水計画の誤り（勾配不足、ドレンの位置不良など）。

構造材の変形・不同沈下

• 地盤沈下や経年による構造の歪みで、隙間やひび割れが生じ、雨水の侵入口になる。

【対策】

散水調査・赤外線調査などで雨水の侵入経路を特定
→ 原因を正確に把握することが最優先。

構造的な補修
→サッシ廻りやバルコニーなどは、防水層を撤去・再施工。
→谷部・取り合い部は板金の納まりを見直し、雨仕舞いを改善。

防水層の更新
→ルーフィングの張替え、FRP防水・シート防水の再施工。
→外壁ならシーリング打ち替え＋塗膜防水を追加。

構造補強
→躯体のひび割れにはエポキシ樹脂注入やカーボン繊維補強。
→地盤沈下が原因なら、基礎補修やジャッキアップも検討。

編集部からのひとこと

「躯体の構造上の雨漏り」は、表面的な修理では再発する可能性が高く、
構造的な欠陥＋経年劣化の複合要因であることが多いです。
必ず原因調査を行ったうえで、部分補修ではなく 雨仕舞い全体を改善する大規模リフォームが有効です。

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