〜プロが教えるお役立ちコラム〜

例えば、築25年を超えた住宅の屋根は「塗装で延命できるのか？」「そろそろ根本から直すべきか？」の分岐点に立っています。
プロの視点から解説します。

① 塗装が有効なケース

• 屋根材がまだ健全（割れ・剥離・サビが軽度）
• 下地（野地板、防水シート）が傷んでいない
  👉 表面の保護膜を再生させることで、あと1〜7年の延命が可能。

② 塗装では不十分なケース

• スレート屋根 → ひび割れ・反り・層間剥離が多い
• 金属屋根 → サビが進行し穴あき寸前
• 瓦屋根 → 漆喰や下地の劣化が深刻
  👉 この場合は「塗っても持たない」ので、カバー工法や葺き替えを検討すべき。

③ 下地の問題

築25年以上になると、見えない部分である

• ルーフィング（防水シート）の寿命（約20〜25年）
• 野地板（合板）の劣化
  が進んでいる可能性が高い。
  👉 塗装だけでは防げない「内部からの雨漏りリスク」がある。

アドバイス

• 築25年＝塗装単独ではなく“点検が必須”。
• もし塗装を選ぶなら「あと数年住む予定」のケースに向く。
• 長期的に住む場合は、カバー工法や葺き替えで屋根全体を更新する方が結果的に経済的。

編集部からのひとこと

築25年を超えた屋根は、塗装が「延命処置」なのか「無駄な投資」になるのかの分かれ道。
プロの点検で「まだ塗装でいけるのか」「そろそろ根本から直すべきか」を
見極めることが、失敗しない最大のポイントです。

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