〜プロが教えるお役立ちコラム〜

凍害（とうがい） とは、建物の外壁やコンクリート、モルタル、タイルなどが
凍結と融解の繰り返しによって劣化・破損してしまう現象を指します。
特に冬場、雪や雨水がしみ込んだ部分で起こりやすいです。

なぜ凍害が起こるのか（メカニズム）

1. 水分が浸入
   　外壁やコンクリートに、雨・雪・結露などで水が入り込む。
2. 気温低下で水が凍結
   　水は凍ると体積が約9%膨張します。
   　→ その膨張圧が内部から建材を押し広げる。
3. 融解と再凍結の繰り返し
   　昼は溶け、夜にまた凍る。この繰り返しで内部の組織が壊れていく。

凍害が起きてしまった後のリスク

• 外壁の表面剥離・爆裂
  　モルタルやコンクリートが剥がれ落ち、見た目や強度に悪影響。
• 雨漏りリスクの増加
  　劣化部分からさらに水が入り込み、躯体や断熱材に浸透。
• 断熱・耐久性能の低下
  　壁の内部まで傷むと、冬は寒く、夏は暑い家に。
• 安全性の低下
  　外壁やタイルの落下は通行人や住人に危険を及ぼす可能性あり。

改善方法（予防と対策）

1. 表面の防水強化
   　・外壁やコンクリートに塗装や防水材を施工し、水の浸入を防ぐ。
2. 吸水しにくい建材を選ぶ
   　・窯業サイディングや金属サイディングの中でも、防水性が高い製品を採用。
3. 定期的なシーリング補修
   　・ひび割れやコーキング劣化を放置しない。水の入口をふさぐことが重要。
4. 外壁リフォーム（カバー工法や張替え）
   　・すでに凍害が進行している場合は、外壁材の交換やカバー工事が必要になることも。

編集部からのひとこと

凍害は「冬の寒暖差 × 水の浸入」が原因で起こる、寒冷地特有の建物トラブルです。
放置すれば見た目だけでなく、住まいの寿命そのものを縮めるリスクがあります。

凍害は一度起きると進行が早く、補修費用もかさみがちです。
雨漏りと同じで、“起きる前に防ぐ”ことが最大の節約になりますよ！

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